Για φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας που εισπράττουν φορολογητέα ενοίκια από μακροχρόνια μίσθωση κατοικίας ως φυσικά πρόσωπα. Εκτός υπολογισμού μένουν ανείσπρακτα ενοίκια, βραχυχρόνιες μισθώσεις, εταιρείες και ειδικές απαλλαγές, όπως η 36μηνη απαλλαγή.
Σύνολο ενοικίων
Εκτιμώμενος φόρος εισοδήματος
Ετήσιο ποσό μετά τον φόρο εισοδήματος
Μηνιαίος μέσος όρος μετά τον φόρο
Ο μηνιαίος μέσος όρος είναι το ετήσιο ποσό διαιρεμένο με 12. Τα ποσά είναι πριν από ΕΝΦΙΑ, δάνεια και πραγματικά έξοδα του ακινήτου.
Πώς βγαίνει ο φόρος
Ετήσιο μερίδιό σου από αυτό το ακίνητο
Σύνολο μικτών ενοικίων
Κατ’ αποκοπή έκπτωση 5%
Φορολογητέα ενοίκια
Παράδειγμα για 1.500 € ενοίκιο τον μήνα
Με 12 μήνες μίσθωσης, μερίδιο 100% και χωρίς άλλα ενοίκια, τα μικτά έσοδα είναι 18.000 €. Μετά την έκπτωση 5%, ο φόρος υπολογίζεται σε 17.100 €.
Για το 2026, τα πρώτα 12.000 € φορολογούνται με 15% και τα υπόλοιπα 5.100 € με 25%. Ο φόρος είναι 3.075 € και μένουν 14.925 € τον χρόνο, δηλαδή 1.243,75 € τον μήνα κατά μέσο όρο. Με τα ίδια ποσά το 2025, ο φόρος θα ήταν 3.585 €.
Η κλίμακα εφαρμόζεται στο σύνολο των φορολογητέων ενοικίων ανά φορολογούμενο. Η κατ’ αποκοπή έκπτωση 5% μειώνει τη βάση του φόρου. Η ΑΑΔΕ μετέθεσε την εφαρμογή του κανόνα που συνδέει την έκπτωση με την τραπεζική πληρωμή μισθωμάτων στην 1η Ιουλίου 2027.
Δήλωσε το μισθωτήριο χωριστά στο myAADE έως το τέλος του επόμενου μήνα από τη συμφωνία μίσθωσης.
Για την ετήσια δήλωση, ετοίμασε τα στοιχεία του ακινήτου, το είδος και τους μήνες μίσθωσης και το μικτό ποσό που αντιστοιχεί στο μερίδιό σου.
Συμπλήρωσε το Ε2 στο σωστό φορολογικό έτος και έλεγξε τα ποσά που μεταφέρονται στο Ε1 πριν από την υποβολή.
Για ανείσπρακτα ενοίκια ή απαλλαγή, έλεγξε τις οδηγίες της ΑΑΔΕ για τα δικαιολογητικά και την κατηγορία δήλωσης. Χρησιμοποίησε τις οδηγίες του έτους εισοδήματος όταν δημοσιευτούν.
For Greek tax residents who receive taxable rent from long-term residential leases as individuals. The estimate excludes unpaid rent, short-term rentals, companies and special reliefs such as the 36-month exemption.
Combined rental income
Estimated income tax
Annual amount after income tax
Average per month after tax
The monthly average is the annual amount divided by 12. Figures are before ENFIA, loans and actual property costs.
How the tax is calculated
Your annual share from this property
Total gross rent
Standard 5% deduction
Taxable rental income
Example with €1,500 rent per month
With 12 rented months, a 100% share and no other rent, the gross annual rent is €18,000. After the 5% deduction, the taxable amount is €17,100.
In 2026, the first €12,000 is taxed at 15% and the remaining €5,100 at 25%. The tax is €3,075, leaving €14,925 for the year, or €1,243.75 a month on average. The same rent would incur €3,585 in tax for 2025.
The brackets apply to each taxpayer’s combined taxable rent. The standard 5% deduction reduces the amount subject to tax. AADE moved the start of the rule linking the deduction to bank payment of rent to 1 July 2027.
Declare the lease separately in myAADE by the end of the month following the lease agreement.
For the annual return, gather the property details, rental type, months rented and gross rent for your share.
Complete the E2 for the relevant tax year and verify the amounts carried into the E1 before filing.
For unpaid or exempt rent, check AADE’s instructions for supporting documents and the filing category. Use the instructions for the year the rent was earned when they are published.